Nehezebb lesz a „vagyonmosás”a magyar ingatlanpiacon

A hazai ingatlanpiacon és a kapcsolódó szolgáltatásokban rejlő pénzmosási kockázatok megszüntetését célozza egy új jogszabály.

A változások célja a tulajdonosi átláthatóság növelése és a magas kockázatú tranzakciók erősebb felügyelete, különös tekintettel a külföldi, offshore hátterű befektetésekre. Az új rendelkezés egyik legfontosabb eleme a kötelező UBO (ultimate beneficial owner, vagyis a végső tényleges tulajdonos) ellenőrzése az ingatlanügyleteknél.

A 2026 januárjában hatályba lépett intézkedés szerint az ügyvéd, közjegyző vagy ingatlanközvetítő csak akkor teljesíthet nagyobb értékű ingatlan tranzakciót, ha a végső tényleges tulajdonost megfelelően igazolták és rögzítették. A gyanús tranzakciók esetén kiterjesztett bejelentési kötelezettség lép érvénybe; ennek értelmében a NAV gyorsított információcsere‑mechanizmust vezet be. A rövid idő alatt többször értékesített, illetve bonyolult céghálózatok mögé rejtett ingatlanügyletekre is nagyobb figyelemmel lesznek a hatóságok.

A szigorúbb ellenőrzés a nemzetközi nyomásnak is köszönhető. Az EU‑irányelvek teljesítése, a pénzmosás új módszereinek, például a kripto pénzek ingatlanba „mosása”, valamint olyan konkrét magyar ügyek, amelyekben offshore cégek és látszólagos befektetők ingatlanvásárlásokon keresztül vezették el a bevételeket, mind sokat nyomtak a latba. A kormány és a felügyeleti szervek hangsúlyozzák, hogy az átláthatóság növelése és az adatcsere javítása kulcsfontosságú a pénzmosás elleni hatékony fellépéshez.

A várakozások szerint az ingatlanvásárlók hosszabb ügyintézési időre és szigorúbb személyazonosság‑ellenőrzésre számíthatnak, különösen külföldi és komplex céges vevők esetén. Az ügyvédeknek, közjegyzőknek, ingatlanközvetítőknek megnövekedett megfelelési terhekkel, például részletes UBO‑ellenőrzés, szigorúbb dokumentációs követelményekkel és gyakoribb felügyeleti ellenőrzésekkel kell számolniuk.

Ami az ingatlanpiacot illeti, rövid távon visszaeshet a tranzakciók száma, különösen a magas értékű szegmensben, de közép‑hosszú távon a piac tisztulása és a befektetői bizalom növekedése várható.