YURT DISINDA TAŞINMAZ YATIRIMINDA BULUNMAK

Eminim pek çoğunuzun aklından yurtdışında vatandaşlık ya da kalıcı oturum alabilmek için bir gayrimenkul edinmek geçiyordur. Okuyucunun da haberdar olduğu üzere geçtiğimiz yıl tanıtılan Macaristan Altın Vizesi kapsamında 500.000 EUR değerinde bir taşınmak almak size 20 yıl oturum izni sağlıyordu. Ancak birkaç az öncesinde bu durum değişti ve şu an bu program kapsamında gayrimenkul satın almanız size oturum sağlamayacak. Ancak gayrimenkul halen daha oldukça avantajlı bir yatırım seçeneği olabilir. Gelin birlikte inceleyelim.

Birçok kişi 2024 yılında ikinci bir vatandaşlık (veya çifte vatandaşlık) almayı düşünüyor. İki ülkenin vatandaşı olmak, insanlara her iki ülkede de yaşama, çalışma ve mülk sahibi olma özgürlüğü verir.

İkinci bir vatandaşlık almanın farklı yolları vardır ve CBI (citizenship by investment/ yatırım yoluyla vatandaşlık) programları giderek daha popüler hale gelmektedir. CBI seçeneklerinden biri, başka bir ülkede somut bir yatırım ve kalıcı vatandaşlık sunan gayrimenkuldür.

Gayrimenkul Çeşitli Avantajlar Sağlar

Birçok ülke, yatırımı teşvik ederek ekonomik büyümeyi artırmak için yasal bir mekanizma olan CBI yöntemini kullanmaktadır.

Yatırımcılar için bu, zaman içinde değer kazanan fiziksel bir varlık elde etmek anlamına gelmektedir. Bazı CBI programları, yatırımcıların ister konut ister ticari mülk satın alsınlar, kira geliri elde etmelerine olanak tanır. Bu ödenek, elde tutma maliyetlerini dengelemekte ve yatırım getirisi (ROI) oluşturulmasına yardımcı olmaktadır.

Ayrıca, başka bir ülkede gayrimenkul satın almak, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine ve yerel pazarlarının doğal risklerini azaltmalarına yardımcı olur.

CBI Gayrimenkul Programları için Popüler Ülkeler

Çeşitli rağbet gören destinasyonlar 2024 yılında Grenada, St Lucia, Dominika ve Antigua ve Barbuda gibi Karayip ülkeleri olup bu ülkeler 200.000 ila 250.000 USD arasında değişen yatırım fırsatları sunmaktadır.

Yatırım Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

İkinci vatandaşlık için CBI programları heyecan verici olanaklar sunmaktadır, ancak dikkatli bir değerlendirme yine de çok önemlidir. Yatırımcılar ikinci vatandaşlık almak istedikleri ülkede bütçelerini ve uzun vadeli yatırım hedeflerini göz önünde bulundurmalıdır. Bunun temel nedeni, asgari yatırım tutarının kıtalar ve varış noktaları arasında önemli ölçüde farklılık göstermesidir.

Ülkeye bağlı olarak, CBI programı için uygun olan gayrimenkulün türü ve yeri kısıtlı olabilir. Yasal ücretler ve mülk bakımı gibi ek maliyetlerin de dikkate alınması gerekebilir.

İkinci Vatandaşlık Gayrimenkul Seçenekleri Daha Fazla Hareketlilik Getiriyor

İkinci vatandaşlık gayrimenkul yatırımları inanılmaz bir hareketlilik sunuyor. Örneğin Dominika, 100.000$’dan fazla yatırım (bağış) karşılığında 140’tan fazla vizesiz destinasyon ile küresel hareketlilik sunmaktadır. Ayrıca, Dominik’te vergi mükellefi olanlar telif hakkı, sermaye kazancı veya faiz üzerinden vergi ödemezler.

Türkiye, Japonya ve Singapur gibi iş merkezlerine vizesiz giriş ve 400.000$+ yatırım karşılığında ABD E-2 iş vizesi alma fırsatı sunuyor.

Bu küresel yatırım seçenekleri, hareketliliği kazançlı gelir seçenekleriyle birleştiriyor. Bu da CBI’ın pek çok kişi için ikinci bir pasaporta ve daha iyi bir geleceğe giden yolu açtığı anlamına geliyor.